Рынок посуточной аренды вырос в достойного конкурента гостинницам

100 долларов за ночь

С октября рынок посуточной аренды недвижимости существенно оживился. Обзор рынка недвижимости показывает, что если летом заполненность квартир составляла 50-60%, то сейчас около 80%. Для данного сегмента рынка – это очень высокий показатель. Ведь стопроцентной загрузки добиться практически не возможно. 

«Наиболее популярные квартиры сейчас в районе 100 долларов. Минимальная цена где-то 250 гривен. Это для Киева. В каждом регионе своя ценовая политика. Например, в Виннице снять квартиру можно за 150-300 гривен в сутки, а за 500 гривен можно рассчитывать на жилье vip-уровня», - отмечает Александр Терещенко, руководитель интернет-портала «Аренда». 

Посуточным квартирам, по аналогии с гостиницами, операторы рынка также присваивают звездочки, в зависимости от их качества и месторасположения. 

«Пятизвездочные апартаменты – это жилье с капитальным ремонтом, качественной мебелью, с хорошим подъездом и в живописном месте в центре города. Такого уровня однокомнатная квартира будет стоить около 1000 гривен за ночь. В гостинице аналогичный номер будет стоить раза в 3 дороже. Понятно, что уровень сервиса разный. И у квартир не тот имидж. Но все же, по цене – они достойные конкуренты, рассказывает Андрей Жирнов, руководитель компании KievAccommodation. – Трехкомнатную квартиру премиум класса с первоклассным ремонтом, площадью более 100 квадратов можно снять за 200-300 долларов в сутки. Даже на самом Майдане можно арендовать за такие деньги». 

Компании из нескольких человек предпочитают снимать загородный дом или виллу. Цены тут разные – от двухсот до двух тысяч долларов в сутки.  

Квартиры эконом варианта можно арендовать за 40-50 долларов в центре города, и за 30 у.е. – в спальных районах. 

Вид из окна – на достопримечательности

Наибольшей популярностью пользуются квартиры в историческом центре Киева. Если из окна видны достопримечательности, то от клиентов отбоя не будет. Особенно любят такое жилье иностранцы. По словам Андрея Жирнова, львиную долю всех клиентов составляют туристы из Европы и США. В последнее время к ним также присоединились жители Азии и Африки. 

Также осенью традиционно много командировочных. Особый наплыв наблюдается где-то с октября месяца. А в дни, когда проходят крупные конференции, выставки, форумы, посуточное жилье заполнено до отказа.  

Эксперты отмечают, что квартиры эконом класса в основном пользуются спросом у украинцев, а вот европейцы предпочитают vip-уровень. 

Посуточное жилье подорожает

Цены на квартиры неизбежно поползут вверх. «В октябре некоторые гостиницы повысили стоимость на 10-15%. Вслед за ними стоить ожидать и роста цен на рынке посуточной аренды. Хотя до выборов, думаю, они сильно не прыгнут», - считает Александр Терещенко. 

Второго скачка цен следует ожидать после вступления в силу налогового кодекса. Большинство арендодателей работает сейчас как СПД на едином налоге и платят 200 гривен ежемесячно. Но после нового года, если кодекс примут, им придется переходить на общую систему налогообложения, а следовательно отчислять в бюджет по полной программе и к тому же вести бухгалтерию. 

Рынок посуточной аренды вряд ли сможет спрятаться в тень. Ведь большинству людей, приезжающих в командировки, нужны чеки и квитанции. Компании часто оплачивают проживание по безналу. А иностранные туристы любят рассчитываться кредитными карточками.  

«Хозяева, привыкшие получать одни и те же суммы денег на руки, захотят возложить возникшие расходы на арендаторов. Но те могут с этим не согласиться. Все покажет рынок. Но рост незначительный может быть уже с весны», считает Андрей Жирнов. 

Аналитики прогнозируют, что после вступления в силу налогового кодекса, объем предложений на рынке посуточной аренды может упасть. Не все владельцы квартир захотят работать по новым налоговым правилам и, скорее всего, будут сдавать жилье долгосрочно, никак не «светя» свои доходы. 

В целом, по подсчетам экспертов, только принятие налогового кодекса, заставит арендодателей поднимать цены на 20%. А если к этому фактору еще добавится общее значительное оживление рынка, то рост цен может быть более существенным.

Источник: интернет-портал "Финансовый обзор". Обзор рынка недвижимости: "Рынок посуточной аренды вырос в достойного конкурента гостинницам".