Как повлияет новый Налоговый кодекс на рынок посуточной аренды в Киеве
Посуточная аренда квартир в Киеве стабильно занимает лидирующие позиции на рынке временного жилья. Ежедневно в Киев приезжают несколько сотен туристов, командировочных или просто гостей столицы и большинство из них предпочитают в качестве временного жилья квартиры в Киеве, аренда которых и надежнее, и дешевле, чем номер в гостинице. Существующие на данный момент в Киеве гостиницы, даже не смотря на необоснованно высокие цены, не способны удовлетворить спрос на посуточное жилье. Меж тем, предложение на рынке аренды квартир растет пропорционально спросу, так как строительство новых домов не прекращается. Именно такое пропорциональное развитие двух основных факторов, формирующих цены на рынке аренды квартир в Киеве и делает этот вид жилья доступным для большинства приезжих.
Однако, рынок аренды в Киеве также реагирует и на общую ситуацию на рынке недвижимости, и на экономическую ситуацию в стране в целом. Поэтому аренда Киев все-таки будет дорожать. В частности, после того, как в октябре некоторые гостиницы подняли цены на 10-15 % следует ожидать и роста цен в Киеве на аренду квартиры посуточно.
Еще один скачок цен ожидается после вступления в силу нового Налогового кодекса. Арендодатели, работающие как СПД, вынуждены будут перейти с уплаты единого налога (200 грн. ежемесячно) на общую систему налогообложения и, помимо этого, вести бухгалтерию. Скорее всего, финансовую разницу арендодатели захотят покрыть за счет арендаторов. Избежать уплаты налогов за аренду квартир в Киеве не удастся – рынок аренды не может уйти в тень. Так как большая часть клиентов, берущих квартиру в Киеве в аренду посуточно, являются командировочными для них наличие документов о финансовой отчетности обязательно. Компании, арендующие квартиру в Киеве для сотрудников, предпочитают расплачиваться по безналичному расчету, а иностранцы в большинстве производят оплату услуг кредитными карточками необходимо наличие чистой бухгалтерии.
«Хозяева, привыкшие получать одни и те же суммы денег на руки, захотят возложить возникшие расходы на арендаторов. Но те могут с этим не согласиться. Все покажет рынок. Но рост незначительный может быть уже с весны», считает Андрей Жирнов, руководитель компании KievAccommodation
Еще один вариант развития ситуации после вступления в силу нового Налогового кодекса – резкое уменьшение предложений на рынке аренды квартир в Киеве посуточно. Те владельцы, которые не захотят оплачивать всю сумму налогов, перейдут на рынок долгосрочной аренды, при этом, не афишируя свои доходы. В целом новый Налоговый кодекс поднимет цены на аренду квартиры в Киеве посуточно на 20%, прогнозируемое оживление на рынке также внесет свой вклад в формирование цены на такие квартиры.
Однако, рынок аренды в Киеве также реагирует и на общую ситуацию на рынке недвижимости, и на экономическую ситуацию в стране в целом. Поэтому аренда Киев все-таки будет дорожать. В частности, после того, как в октябре некоторые гостиницы подняли цены на 10-15 % следует ожидать и роста цен в Киеве на аренду квартиры посуточно.
Еще один скачок цен ожидается после вступления в силу нового Налогового кодекса. Арендодатели, работающие как СПД, вынуждены будут перейти с уплаты единого налога (200 грн. ежемесячно) на общую систему налогообложения и, помимо этого, вести бухгалтерию. Скорее всего, финансовую разницу арендодатели захотят покрыть за счет арендаторов. Избежать уплаты налогов за аренду квартир в Киеве не удастся – рынок аренды не может уйти в тень. Так как большая часть клиентов, берущих квартиру в Киеве в аренду посуточно, являются командировочными для них наличие документов о финансовой отчетности обязательно. Компании, арендующие квартиру в Киеве для сотрудников, предпочитают расплачиваться по безналичному расчету, а иностранцы в большинстве производят оплату услуг кредитными карточками необходимо наличие чистой бухгалтерии.
«Хозяева, привыкшие получать одни и те же суммы денег на руки, захотят возложить возникшие расходы на арендаторов. Но те могут с этим не согласиться. Все покажет рынок. Но рост незначительный может быть уже с весны», считает Андрей Жирнов, руководитель компании KievAccommodation
Еще один вариант развития ситуации после вступления в силу нового Налогового кодекса – резкое уменьшение предложений на рынке аренды квартир в Киеве посуточно. Те владельцы, которые не захотят оплачивать всю сумму налогов, перейдут на рынок долгосрочной аренды, при этом, не афишируя свои доходы. В целом новый Налоговый кодекс поднимет цены на аренду квартиры в Киеве посуточно на 20%, прогнозируемое оживление на рынке также внесет свой вклад в формирование цены на такие квартиры.
